Doradca ds. rynku nieruchomości — Praca krok po kroku
Jak porównać dwa osiedla na podstawie dostępnych cen
Praca krok po kroku · Lekcja 3 z 6
Sprawdź, co obejmuje podana kwota
Zapisz zakres ceny i cechy lokalu. Sprawdź, czy miejsce postojowe lub komórka są uwzględnione oddzielnie.
- Co zrobić najpierwCena
- Co zrobić dalejZakres
- Jak zakończyćPorównywalność
Przykład z pracy
Jedna pozycja obejmuje mieszkanie wraz z parkingiem.
Ćwiczenie praktyczne
Oznacz tę pozycję do weryfikacji i przygotuj pytanie o zakres.
Jak porównać dwa osiedla na podstawie dostępnych cen
Podejmij decyzję
Wróć do notatki z początku sprawy. Zapisz pierwsze działanie i wyjaśnij, jak pomoże rozwiązać sytuację.
Pokaż przykładową reakcję
Pokaż osobno ceny z ogłoszeń i ceny z transakcji. Dodaj okres, liczbę pozycji i informację o parkingu. Klient wie, które obserwacje można wykorzystać w ogłoszeniu i gdzie trzeba zebrać więcej danych.
- Opisuję pochodzenie i zakres danych, a podsumowania pokazuję osobno.
- Klient widzi, jaki wniosek wynika z każdego zbioru.
- Porównuję wszystkie liczby jako bieżącą cenę sprzedaży.
- Oferty i dawne transakcje pokazują różne informacje.
- Usuwam najwyższą wartość z góry.
- Pozycję trzeba najpierw wyjaśnić według zakresu i cech.
Sprawdź się — opcjonalne pytanie
Co zrobisz przed dołączeniem pakietu?
- Ustalisz skład kwoty albo opiszesz pozycję osobno
- Uznasz kwotę automatycznie za cenę mieszkania
- Zmienisz okres obserwacji w arkuszu
Pokaż odpowiedź i wyjaśnienie
Ustalisz skład kwoty albo opiszesz pozycję osobno. Porównanie wymaga podobnego zakresu wartości.
Praca krok po kroku · Lekcja 4 z 6
Pokaż, gdzie brakuje danych
Zapisz dostępność informacji dla każdego obszaru i wskaż, w której części brakuje aktualnych zdarzeń.
- Co zrobić najpierwZbiór
- Co zrobić dalejLuka
- Jak zakończyćWniosek
Przykład z pracy
Dla osiedla B jest niewiele aktualnych transakcji.
Ćwiczenie praktyczne
Napisz krótkie zastrzeżenie do tabeli i plan uzupełnienia.
Sprawdź się — opcjonalne pytanie
Jak pokażesz lukę w zbiorze?
- Dopiszesz transakcje z innej dzielnicy bez informacji
- Podasz dostępny zakres i zaznaczysz ograniczenie wniosku
- Ukryjesz daty dla osiedla B
Pokaż odpowiedź i wyjaśnienie
Podasz dostępny zakres i zaznaczysz ograniczenie wniosku. Odbiorca może ocenić, do jakich decyzji wystarcza materiał.
Jak porównać dwa osiedla na podstawie dostępnych cen
| Źródło lub miejsce | Co wiadomo | Kolejny krok |
|---|---|---|
| Ogłoszenia | Bieżące ceny oczekiwane | Oznaczyć miesiąc i sprawdzić elementy w pakiecie |
| Transakcje | Ceny z poprzedniego kwartału | Zestawić wyłącznie podobne lokale |
| Osiedle R | Jedna porównywalna pozycja po zawężeniu | Pokazać liczbę obserwacji i opisać ograniczenie |
Liczba porównywalnych pozycji i rodzaj ceny decydują, jak stanowczy może być komunikat do klienta.
Sprawdź się w tej sytuacji
Czy z notatki wiadomo, który wniosek dotyczy cen ofertowych, a który zrealizowanych sprzedaży?