Finanse
Investment Manager — transakcje nieruchomościowe
Oceniaj potencjalne zakupy obiektów, koordynuj przegląd transakcji i przedstawiaj zarządzającym podstawę decyzji.
6 lekcji · 3 poziomy
Otwarta lekcja
Finanse
Asset Manager — nieruchomości komercyjne
Prowadź plan biznesowy posiadanych obiektów, oceniaj priorytety najmu i wydatków oraz uzgadniaj decyzje właściciela.
Kompendium zawodu
Pojęcia w pracy
- Plan aktywa
- Zapis celów, decyzji i działań dla posiadanej nieruchomości.
- Pustostan
- Część powierzchni pozostająca bez najemcy według przyjętej definicji.
- CAPEX
- Nakłady inwestycyjne przypisywane do określonego zakresu i celu.
- Strategia najmu
- Założenia dotyczące wykorzystania powierzchni, warunków i grup najemców.
- Scenariusz utrzymania
- Wariant dalszego prowadzenia aktywa oparty na wskazanych założeniach.
Zwroty w typowych sytuacjach
- „Jak ten nakład wspiera cel właściciela dla obiektu?”
- Łączy wydatek z planem aktywa.
- „Potwierdźmy ryzyko odejścia przed decyzją o modernizacji.”
- Ujawnia zależność między najmem i inwestycją.
- „Zapiszę różnicę względem zaakceptowanego planu.”
- Umożliwia przegląd wyniku i decyzji.
Program kursu
Podstawy
- 1Aktywo z perspektywy właściciela
- 2Terminy najmu i ryzyko zmian
Praktyka
- 3Nakład i uzasadnienie biznesowe
- 4Odnowienie a nowe wykorzystanie
Specjalizacja
- 5Raport odchyleń planu aktywa
- 6Przegląd strategii obiektu
Jak wygląda praca
- Podstawy
Zdefiniuj cel właściciela
Ustal kondycję aktywa, horyzont i ograniczenia.
- Praktyka
Porównaj opcje
Połącz strategię najmu, nakłady i ryzyka.
- Specjalizacja
Prowadź plan
Uzgodnij właścicieli i odczytuj wyniki względem podstawy.
Źródła do nauki INREV — definicje pracy Asset Managera i planu aktywa
Przećwicz rozmowę kwalifikacyjną
Odpowiedz na głos, a potem rozwiń przykładową odpowiedź.
Czym różni się ta rola od zarządcy biurowca?
Prowadzę plan biznesowy aktywa i decyzje właściciela. Zarządca prowadzi bieżącą obsługę obiektu oraz najemców.
Jak podchodzisz do nakładu zaproponowanego przez najemcę?
Sprawdzam jego zakres, cel, zależności umowne i warianty dla planu aktywa.
Zadanie rekrutacyjne
W biurowcu kończy się ważna umowa. Jeden wariant utrzymuje najemcę po adaptacji, drugi umożliwia zmianę sposobu wykorzystania przestrzeni. Przygotuj porównanie, braki danych i zakres decyzji właściciela.
Pokaż kryteria wykonania
- Porównujesz warianty z celem i horyzontem aktywa.
- Zapisujesz potrzeby nakładów, ryzyko czasu i dane do potwierdzenia.
- Oddzielasz decyzję właściciela od realizacji zespołu obiektu.
Pierwszy dzień w pracy
Przejrzyj plan aktywa, rejestr terminów najmu i listę nakładów. Poznaj zakres decyzji przekazywanych właścicielowi.
Widełki wynagrodzeń
Asset Manager (Office / Retail / Industrial) — nieruchomości · Rekrutacje z 2025 r. · Polska · pełny etat · miesięcznie brutto
- Polska
- 20 000–35 000 zł